Тепловой контур как понятие в строительных правилах и нормах отсутствует, зато крайне ёмко описывает определенные стадии готовности дома. Когда застройщик говорит о комплектациях «под ключ», «теплый контур», «холодный контур», заказчик сразу понимает, что конкретно получит – готовый к проживанию дом, коробку под отделку или коробку без отделки и утепления.

Тепловой контур – не готовый к заселению, но готовый к отапливанию дом, основа для появления стабильного микроклимата. Это мысленно проведенные границы, в пределах которых дом в состоянии удерживать стабильную влажность и температуру. Или наоборот: это границы, в пределах которых теплопотери влияют на микроклимат помещений и комфорт жильцов. То есть открытая веранда в тепловой контур не включается, как и неостекленный балкон.

Компоненты теплового контура

Чтобы очертить тепловой контур, надо представить элементы постройки, участвующие в создании микроклимата. К таким конструкциям относят:

• Фундамент. В тепловой контур войдет все, что выше чернового пола, но именно через основание дома происходит до 20% общих потерь тепла. Утепление цоколя и фундамента защищает стены от конденсата, а помещения – от промерзания. Даже в морозы фундамент с хорошей тепло- и гидроизоляцией уже обеспечивает плюсовую температуру в доме.
• Наружные и внутренние стены. Теплотехнический расчет позволяет вычислить минимально необходимую толщину стен с учетом климатической зоны, материала, назначения дома (сезонное или постоянное проживание). Некоторые строители не включают внутренние перегородки в тепловой контур, считая, что на микроклимат они не влияют.
• Кровля. Кровельный пирог – многослойная конструкция. Стропильная система, тепло-, влаго-, пароизоляция, ветрозащита, покрытие крыши, утеплитель – основные слои кровли, от правильности их укладки и чередования зависит, будет ли работать пирог. В домах с теплым чердаком тепловой контур очерчивается крышей, в проектах с холодным чердаком – утепленным потолочным перекрытием. Т.е. линией, разделяющей отапливаемое и неотапливаемое пространство.
• Окна, двери. Чтобы завершить тепловой контур, надо загерметизировать, запечатать коробку, сформированную шестью поверхностями – фундаментом, 4 стенами, кровлей. Когда в доме, пусть даже недостроенном, установлены окна и двери, говорят о закрытом контуре.

Каким будет этот контур, теплым или холодным, зависит от степени недостроенности – точнее, от пригодности к отоплению и поддержанию микроклимата.

Холодный контур

Недострой, законсервированный на нужное время. Например, до наступления сухой теплой погоды или до окончания усадки. Включает фундамент, черновой настил пола, перекрытия, наружные стены, стропила и кровлю (постоянную или временную, установленную для защиты стен от атмосферных воздействий), закрытые оконные и дверные проемы. Оконные и дверные блоки могут не устанавливаться, тогда проемы заделывают щитами, так как контур надо закрыть. Если дом каркасный, для холодного контура достаточно фундамента, запечатанных оконных и дверных проемов и силового каркаса под крышей с конструкциями, закрытыми от ветра, солнца и дождя защитными пленками.

В таком состоянии недостроенная коробка без ущерба до целостности должна простоять до следующего сезона или окончательной усадки. После чего можно дом достроить, отделать и оборудовать базовыми коммуникациями.

Теплый контур

Конфигурация та же, что для холодного контура (основание, стеры, кровля), но уже есть вставленные окна, входные и террасные двери, эффективные стеновые и кровельные пироги. На стадии теплого контура дом, возможно, еще без чистовой отделки, но уже считается полноценным, пригодным к проживанию. Остается установить отопительное оборудование, ведь на стадии теплого контура дом уже удерживает тепло. А в теплых помещениях обшивать полы, стены и потолки – намного приятнее.